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央行松貸刺激樓市落地 房企庫存壓力大不敢真漲價

2014-10-10 責任編輯:未填 瀏覽數:440 優優機械網

    “央四條”強心劑注入樓市滿城盡盼“黃金月”

    華夏時報記者陳小瑛長沙、深圳報道

    市場流傳很久的房貸政策消息終于揭開面紗。9月30日,央行、銀監會發布“央四條”,不僅重申首套房利率折扣下限為7折,而且在二套房的認定上提出,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

    這也意味著,二套房限貸政策全面退出,且對二套房以上的貸款權限,下發至各大銀行,其放松力度超出市場此前預期的“認房不認貸”。

    業內人士普遍認為,新政給樓市注入了一針強心劑,有助于增強市場信心,成交量有望企穩回升。而房企也趁機炒作要漲價,試圖扭轉市場預期。

    國慶期間,《華夏時報》記者在長沙實地踩盤發現,新盤客戶來訪量和成交量,相比9月確實有明顯增加,但價格相比上半年,已普遍下降10%-20%不等。

    此外,一個不容忽視的問題是,目前庫存依舊高企。國家統計局數據顯示,截至8月末,全國商品房待售面積56160萬平方米,比7月末增加930萬平方米。

    長沙一家房企營銷負責人稱,房企今年能夠完成銷售目標的屈指可數,前三季度業績都不盡如人意,四季度沖量壓力巨大,根本不敢真的漲價,降價走量依舊是四季度主打的營銷策略。

責任編輯:張娣

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